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购买二手房土地使用证名字需不需要更换

来源:网络 发表于:2018/10/29 17:02:40 浏览量:61

说到二手房交易,多数人关注的是房产证过户与办理问题,对土地证的了解却很有限。近日,市民陈女士致电小编称,她买了一套二手房,只办了房产证的过户手续,没有办土地使用证的过户手续,土地使用证上的名字仍然是原房主的名字,如果土地使用证不过户,对房屋的产权有没有影响?

  

  调查:购房者容易忽视土地证过户

  

  按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中,“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少购房者也忽略了土地证的办理。



购买二手房时,购房者容易忽视土地证过户  昨日,小编在走访了部分房产中介,答复如出一辙:只要提交房产证及其过户必备资料即可,其中不包含土地证。一位房产中介工作人员告诉小编,“只要以后不准备卖房子,房产证是自己的名字就行了,土地使用证上的名字不更换也没有关系,一般没有人会来追问土地证。目前,只有客户提出了要求,中介才会去审查土地证”。

  

  与此同时,就二手房交易过程时是否关注土地证一事,小编随机采访了20余位正在办理二手房过户的市民,他们质疑道,“土地证与过户有什么关系?有房产证就可以了!”

  

  市国土局:地随房走,应当过户

  

  随后,带着陈女士的疑问,小编联系了达州市房管局,该局工作人员告诉小编,建议陈女士把该套房子的土地使用证过户,如不过户会影响该套房子以后的再次买卖交易及贷款等程序,因为这些都需要房屋两证齐全。



购买二手房时,购房者应当办理土地使用证过户  与此同时,小编联系了达州市国土局地籍科相关负责人,该负责人表示,根据地随房走的原则,陈女士应当办理土地使用证过户,达到两证统一,消除以后贷款、买卖的隐患。而且办理土地使用证过户不需要任何费用,只需要买卖双方带上房屋买卖合同、身份证、结婚证、完税确认表、房产证原件及复印件,到达州市政务大厅国土资源窗口办理。


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本文转载整理自达房网

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