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二手房成交价格在哪查?二手房的买卖流程?

来源:房天下 发表于:2019/3/7 9:25:20 浏览量:64

二手房的交易还是比较多的,因为二手房的房源比较成熟,还有就是价格也是比较适中的,都是大产权可以过户的,所以说很多消费者们都选择二手房交易。那么二手房成交价格在哪查呢,二手房的买卖流程是什么呢,这些内容都是对于买卖二手房有一定的参考价值,下面就来看看吧。


二手房成交价格在哪查?


1、只有在网签价等于实际成交价的情况下才能查询真实结果。


2、房管局档案室能查询到。


二手房的买卖流程?


1、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过),购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。


2、买卖双方缴纳税费,银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。


3、过户、交房,各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。


4、看房选房,在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。


5、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。


关于二手房成交价格在哪查这个问题,大家都知道了吧,可以到房管局进行查询。二手房的买卖流程是什么呢,比如说看好房源以后要看房选房,同时也要签订合同,如果是按揭的话需要申请贷款,这些小常识还是很重要的内容,需要大家多了解相关的小常识,方便以后你使用,不会稀里糊涂的。


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