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深圳不再公布楼市均价,传递了什么信号?

转载 来源:房在大丰订阅号 发表于:07/18/2019 07:39:25 浏览量:123

昨日,国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

统计显示,6月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落;一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。

北上广深房价降温

据统计数据,北上广深这4个一线城市,新房价格环比上涨0.2%,看着不少,但是,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房环比持平,上月为上涨0.1%。具体来看:

北京:新房下降0.1%,二手房持平上海:新房上涨0.3%,二手房下降0.1%广州:新房上涨0.3%,二手房持平;深圳:新房上涨0.5%,二手房下降0.1%

二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%,其中北京和广州持平,上海和深圳均下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

此外,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比来看,6月份,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,6月份,各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。

深圳官方不再公布楼市均价

很有意思,四大一线城市都不再公布房价,作为最后一个坚持及时公布房价数据的一线城市,深圳房价数据已经悄然三月没有更新了。

作为深圳市房地产市场的房源及成交等各项数据发布的官方网站,一直以来,“深圳市房地产信息平台”为公众提供了全面、完整地了解深圳全市及各区房地产市场的客观权威的官方数据及信息来源。

深圳市房地产信息平台公布的最新数据(图源:深圳市房地产信息平台)

为何官方不再公布这些市民关心的楼市数据?近日,深圳市住建局方面表示,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。

深圳市住建局解释,为避免对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。深圳参考了其他城市的做法,在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息。

也就是说,今后我们想要查看深圳房价的短期波动,就只能从统计局会公布的全国70城房价指数中了解了。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对这一做法表示支持。他指出,深圳是土地严重匮乏的城市,每年住房量供应量不是特别大,而往往受结构性影响特别大。

特别在调控“房住不炒”的背景下,深圳供应小、成交小,结构性推盘,受区域开盘量影响很大,忽上忽下,也确实不反映深圳房价。这样的公开,往往也容易误导。

而且,深圳、北京、上海很明显一点是,二手房成交量、比例相对较大。而大部分二线城市则不是,主要还是新房占比更高。新房少,均价受结构性影响确实很大。所以,深圳不公布房价背后,有多重因素。

房价会下探吗?

国家统计局发布的6月份70个大中城市房价从上涨城市数量来看,6月份63个城市房价环比上涨,与5月份的67个相比有明显减少。

中原地产首席分析师张大伟表示,6月份70城房价出现了全面涨幅回落,涨幅回落的原因主要是楼市政策收紧预期再次出现。

据中原地产研究中心统计数据,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年的192次,同比上涨了31%。

从5月后半月开始,作为房企重要“输血”工具的房地产信托被收紧。5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。

据经济参考报报道,已有至少有十家信托公司陆续被约谈、警示,要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。

就在分析人士认为国内融资环境收紧、房企海外发债有可能井喷时,海外发债渠道也被监管部门加以约束。

7月12日,国家发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,提出了房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务等等要求。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼接受采访表示,“房住不炒”已经成为中国社会的普遍共识,未来各项涉及房地产的宏观政策也将遵循这一方向。

张大伟表示,房地产信托与房企海外发债收紧,对于市场心理影响非常大。叠加7-8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。“后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7-8月份,全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。”他称。

来源:FX168财经网


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